Здравствуйте уважаемые читатели моего блога. На связи Мингалеев Ильяс — директор юридической компании АвантЪ. В этой статье я расскажу вам как происходит процесс оценки недвижимости бизнеса и на что нужно обратить свое внимание.
- Процедура определения стоимости
- Услуги по определению стоимости бизнеса недвижимости
- Цена предоставляемых услуг
Оценка недвижимости применяются во множестве случаев, при желании произвести с ней какие — либо действия. Распространено обращение по оценке стоимости домов, дач, участков, но и также коммерческой недвижимости.
На основании этого всю недвижимость можно поделить условно на 2 группы: в первую группу будут входить объекты недвижимости, используемые для личных целей, во вторую – недвижимость, которая используется для извлечения дохода или коммерческая недвижимость.
Получение прибыли от коммерческой недвижимости тесно связано с желанием собственника извлекать доход из любых объектов, находящихся в его пользовании. При этом важно получить максимально возможную прибыль от грамотного использования этой категории недвижимости. Именно этот принцип является основополагающим для произведения расчета рыночной стоимости объектов, которые напрямую зависит от анализа получаемой прибыли от недвижимости.
Способы получения прибыли и извлечения доходов разные – они включают в себя использование нежилых сооружений и зданий в целях:
- Использование для размещения офисных помещений и сдачи их в аренду;
- Создание в нежилых зданиях производственных площадок;
- Создание складских площадей для оказания логистических услуг;
- Создание торговых мест и оборудование развлекательных комплексов.
Процедура определения стоимости
Оценка стоимости бизнеса недвижимости производится в соответствии со следующей процедурой.
В качестве примера возьмем порядок оценки нежилого здания. В начале определяется способ эксплуатации в соответствии с возможностями площади здания для максимального извлечения прибыли владельцем недвижимости.
Как правило, используется следующая модель оценки коммерческой недвижимости:
- Длительность владения, как показывает практика, в основном этот временной промежуток составляет от 5 до 10 лет;
- Производится расчет доходов от сдачи в аренду здания, за основу берется средняя рыночная ставка. При этом учитываются возможные потери прибыли при смене арендаторов за период владения;
- Производится расчет убытков, связанных с обеспечением эксплуатации и работоспособности на время владения;
- На основании этих показателей произвести расчет дохода с учетом всех убытков, посчитать чистую прибыль;
- Следует определить стоимость здания в конце периода владения с учетом роста стоимости;
- Исходя из всех произведенных расчетов, определить рыночную стоимость объекта коммерческой недвижимости.
Эта модель позволит определить рентабельность покупки нежилого здания, что позволит выбрать более подходящий объект для сделки. Существует еще ряд методов, позволяющих рассчитать стоимость нежилых объектов, но это происходит на основе вышеописанных принципов.
Услуги по определению стоимости бизнеса недвижимости
Компания «Авантъ» оказывает услуги по проведению оценки рыночной стоимости коммерческой и других видов недвижимости. При этом мы используем исключительно действенные и проверенные методы, которые позволяют предоставить действительную информацию по рентабельности покупки различных коммерческих площадей для бизнеса.
Наши специалисты на высоком качественном уровне на основе предоставленных документов правоустанавливающего и технического характера проводят анализ и расчет, который позволяет выявить стоимость.
При этом предоставленные документы должны обладать печатью и подписью уполномоченного лица предприятия.
Цена предоставляемых услуг
Условия работы рассчитываются индивидуально, зависят от суммы долга и объема работы. Стоимость услуги уточняйте по телефону
Мобильный: +79503269877
Если Вам нужно помощь юриста при контроле, анализе, возврате дебиторской задолженности, — позвоните мне по указанным телефонным номерам.
Так же читайте:
