Думаю, многие ждали эту статью, поскольку приобретение своего жилья тема довольно актуальная абсолютно для всех.
В этой статье мы хотели бы рассмотреть ситуацию, когда покупатель заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве, но застройщик по тем или иным причинам не спешит сдавать объект в срок, ссылаясь на различные причины.
Однако, нельзя пускать эту ситуацию на самотек, у вас есть все законные права на получения своей квартиры в срок, а если этого не произошло, то и получение неустойки.
Оглавление статьи:
Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика?
Мы распишем 2 алгоритма действий в этой ситуации: в порядке досудебном и судебном. Поехали!
Досудебный порядок
Обращение в суд в большинстве случаев отнимает много времени и нервов, поэтому стоит постараться для начала разрешить спор самостоятельно.
Шаг 1 — Подготовьте документы
Для начала, мы всегда рекомендуем ещё раз почитать договор и приложенные к нему документы или доп. соглашения. Обратите внимание на пункты, где указаны сроки сдачи объекта, а также пункт, где указано об ответственности застройщика в случае не своевременной сдачи самого дома или объекта.
Шаг 2 — Напишите претензию
Затем, Вам необходимо написать претензию в адрес застройщика. Подробно опишите всю ситуацию. Стоит также напомните застройщику о сроках, рассчитать пени (кстати, сделать это можно самостоятельно, стоить вбить в поисковик слова «калькулятор неустойки ДДУ») и приложить данный расчет к самой претензии.
Напишите о том, что в случае, если застройщика откажется выплатить Вам неустойку, то он понесет обязанность по выплате Вам всех ваших расходов, например, на оплату услуг представителя или за аренду жилья. Затем отправьте претензию с копией договора заказным письмом с описью и уведомлением.
Теперь ждем ответа от застройщика. Тут возможно три варианта исхода событий.
Первый, когда застройщик удовлетворяет Ваше требование о выплате неустойки и перечисляет Вам денежные средства.
Второй, когда застройщик присылает Вам письмо с уведомлением о том, что сроки строительства переносятся. Тут стоит действовать осмотрительно. Если застройщик не успел к новому сроку сдать объект, то через 2 недели Вам необходимо снова отправить ему претензию с расчетом неустойки и напоминанием, что Вы готовы принять свою квартиру. Тут будьте внимательны и правильно распишите всю сумму неустойки.
Третий в, когда застройщик проигнорировал Вашу претензию. В этом случае, уже требуется обращение в суд.
Кстати, про аренду жилья. Был случай в нашей практике, когда к нам обратилась молодая семья. Накопив на квартиру, они сразу же решились вложиться в покупку собственного жилья. Во время ожидания сдачи дома, они арендовали квартиру. Однако застройщик не торопился сдавать объект.
Клиенты были подавлены все сложившейся ситуацией, поскольку им приходилось ежемесячно отдавать немалую сумму за аренду квартиры, хотя они давно должны были заселиться уже на свою квартиру.
На все претензии застройщик отвечал, что сроки перенесены на неопределенный срок (и эти сроки постоянно сдвигались на месяцы. Мы предложили варианты решения этой проблемы.
Спор пришлось решать в суде, где суд взыскал не только сумму неустойки и судебных расходов, но и сумму аренды за квартиру, в которой жила семья,во время ожидания сдачи дома, поскольку это тоже входило в статью убытков покупателей.
Обращаемся в суд
Шаг 1 — Пишем исковое заявление
Переходим к крайним мерам- обращаемся в суд и приступаем к написанию искового заявления. В своем заявлении ссылайтесь на пункты Вашего договора. Сделайте полный расчет неустойки.
Обоснуйте свои расходы, например, на аренду квартиры (выше мы описывали этот случай) или на оплату юридических услуг.Кстати, при подаче заявления в суд госпошлину Вам оплачивать не требуется, поскольку Вы уже попадаете под закон «о защите прав потребителей».
Шаг 2 — Разбирательство в суде
Самая распространенная практика в данном споре это встречная подача заявления Ответчиком о снижении этой неустойки (на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ). В свою очередь они будут говорить о том, что неустойка не обосновано завышена и Вы злоупотребляете своим правом.
Какие-бы возражения на этот счет не выдвигал Ответчик право на Вашей стороне, так как именно в Вашем договоре есть пункты, где застройщик указывает сумму неустойки в случае несвоевременной сдачи этого объекта. И не только в договоре, в законе, а именно в «ФЗ-214».
Предлагаем только составить «возражение на заявление о снижении неустойки». Настаивайте на том, что Ваш расчет неустойки, который Вы предоставили суду основан не на цифрах в Вашей голове, а согласно закону.
Случай нашего Клиента также доказывает, что с недобросовестного застройщика можно взыскать не только пенни за просрочку сдачи объекта, но и штраф. К нам обратился Клиент с аналогичной ситуацией, что застройщик на претензию не отвечает, сроки переносит, конкретной информации дать не может.
В связи с этим, мы обратились в суд, где первая инстанция взыскала сумму неустойки и не обосновано занизила её. Однако во второй инстанции, мы помогли Клиенту взыскать и штраф в размере 50% от суммы неустойки, поскольку Истец предъявил законное и обоснованное требование о выплате пени.
Шаг 3 — Получаем исполнительный лист
Мы подошли к концу, осталось написать заявлению о получении исполнительно листа в, подать его в канцелярию суда и получить через пару дней. Дело за малым, подаем его с заявлением приставам или в банк на этот случай Вам необходимо знать номер расчетного счета и Банк должника).
Наша статья подошла к концу, надеемся, что Ваш спор разрешиться максимально быстро с помощью наших советов.
Желаем Вам удачи!