Сегодня мы решили подготовить для Вас статью по теме составления договора залога (как движимого, так и недвижимого). Мы напишем ключевые значения, которые нужно учесть в этом договоре. А теперь подробнее о залоге.
Правильно составляем договор залога имущества
Залог является Вашей гарантией, и обеспечительной мерой, что Ваша сделка или договор будет исполнен. Составляться он должен исключительно в письменном виде. Предметом залога может быть, как недвижимое, так и движимое имущество.
Основные элементы договора:
Предмет
Нужно правильно прописать предмет залога. Следует указать характеристики и признаки данной вещи (если это недвижимость, то прописываем адрес, правоустанавливающие документы на недвижимость и другие сведения, если движимое имущество, указываем документы и характеристики имущества).
В том случае, когда предметом являются имущественные права, следует прописать, какие именно права передаются в залог, его содержание и т.д.
Требуйте документального подтверждения того, что заемщик является собственником имущества. Что касается недвижимости, тут стоит учесть, что имущество, которое не было приватизировано, не является собственностью заемщика.
Передача предмета
Нужно определить, как будет осуществляться передача предмета залога. Это также стоит прописать.
А при приеме передачи этого предмета стороны должны составить двухсторонний акт о приеме- передаче предмета, где стороны обязаны указать дату, предмет залога и данные залогодержателя и залогодателя. Но часто бывает и такое, что предмет может и не передаваться.
Сроки
Вам потребуется прописать сроки исполнения данных обязательств, начиная от даты начала действий, например, при исполнении обязательств по договору. При полном завершении обязательств указывается дата завершения.
Стороны
Не забываем правильно указать паспортные данные сторон договора. В шапке договора указываем дату и место подписания договора.
Договор залога или займа?
Договор займа и залога являются разными договорами. В случае, если стороны заключили договор займа, и он обеспечен залогом, то составляется уже отдельный договор залога. Кстати, мы уже выкладывали статью по теме «договор займа», с ним вы можете ознакомится здесь (ссылка на статью)
Сохранность залога
Пропишите в своем договоре, кто будет ответственным за сохранение залогового имущества.
Зарегистрируйте
В том случае, когда залогом является недвижимое имущество, договор залога подлежит государственной регистрации в регистрационной палате.
Если это движимое имущество, то обязательной регистрации он не подлежит. Однако советуем Вам уведомить нотариуса о том, что залог — движимое имущество.
Ниже мы описали подробную инструкцию о том, как разрешить ситуацию в судебном порядке.
Шаг 1 — Уведомляем
В случае, когда другая сторона договора не исполняет своих обязательств или исполняет их ненадлежащим образом вы вправе направить досудебную претензию в адрес заемщика. В ней вы подробно излагаете, что в случае, если сторона не будет исполнять своих обязательств вы обратитесь в суд.
Укажите, что для заемщика это будет чревато последствиями, поскольку за неисполнение обязательств на залоговое имущество может быть обращено взыскание
. Этот шаг можно применить, когда в вашем договоре прописано, что данные спор можно разрешить во внесудебном порядке. Если этого нет, то сразу подаем исковое заявление в суд.
Шаг 2 — Сбор документов
Потребуется собрать весь пакет документов. Подготовьте исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество и копии документов. Прочитайте условия договора залога.
Шаг 3 — Подаем исковое заявление в суд
Выполнив шаг 2, подаем заявление с документами в районный суд (если сума более 50 000 рублей), если стороны юридические лица, то соответственно в арбитражный суд.
Оригиналы документов вы показываете на обозрение суда непосредственно на судебном заседании. Суд принимает решение и по нему вы получаете исполнительный лист.
Шаг 4 — Подача приставам
Этот исполнительный лист Вы относите приставам, который будет заниматься проведением публичных торгов по продаже этого залогового имущества.
Есть и другие способы обращения взыскания залога, их можно посмотреть в пункт 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ, например, оставить залог себе, или продать его, не ниже рыночной цены.
Ну вот мы подошли к концу нашей статьи. Надеемся, что информация, изложенная в статье, была Вам полезна. Желаем Вам удачи!